邵陽新聞網(wǎng)11月26日訊（通訊員 徐銀芳 屈葉樂）近日，武岡法院特邀調(diào)解員關(guān)賢躍等人成功化解了6起因房屋合同面積與實(shí)際面積不符，企業(yè)訴請業(yè)主補(bǔ)交房屋面積差價的商品房銷售合同糾紛案件。

2020年至2021年期間，王某、李某等6人先后購買了某房地產(chǎn)公司的商品房，并簽訂了《商品房買賣合同》。合同約定：房屋面積存在誤差，雙方按產(chǎn)權(quán)面積據(jù)實(shí)結(jié)算房價款，實(shí)行多退少補(bǔ)。辦好房產(chǎn)證后，房地產(chǎn)公司發(fā)現(xiàn)實(shí)際房屋面積比其合同簽訂的面積多了1.19-1.96平方米不等，遂要求王某、李某等6名業(yè)主補(bǔ)交購房款。因協(xié)商未達(dá)成一致，公司遂訴至武岡法院，要求王某、李某等6人補(bǔ)交房屋面積差價。

收到案件相關(guān)材料后，武岡法院立案庭法官徐銀芳認(rèn)為該案案情簡單、權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確，有調(diào)解的可能性，為減輕當(dāng)事人訴累，決定將該系列案委派給特邀調(diào)解員組織調(diào)解。

“房屋面積不對，要求對房屋面積重新測量！”“產(chǎn)權(quán)證在銀行抵押，沒有拿到房產(chǎn)證，搞不清房屋面積”“房款已付清，雙方錢貨兩清，不存在補(bǔ)交房款”“購房后還在償還按揭貸款，沒有能力補(bǔ)交房款”，王某、李某等6名業(yè)主道。

“房產(chǎn)證已經(jīng)辦好，房屋面積要按照產(chǎn)權(quán)登記的面積計算，按照合同約定，你們是要補(bǔ)交房款的，這白紙黑字寫得清清楚楚，你們還想抵賴嗎？”公司代表人氣憤道。

關(guān)賢躍等特邀調(diào)解員針對購房人拒付差價的不同情況，“背對背”做調(diào)解工作，向業(yè)主釋法說理，解釋商品房面積的判定原則及處理方法，勸說其依約履行補(bǔ)交義務(wù)。同時，積極與房地產(chǎn)公司溝通購房人的實(shí)際情況，依靠法情融合逐漸縮小公司和業(yè)主之間的分歧。最終，王某等3名業(yè)主當(dāng)場補(bǔ)交了房屋差價，其余3名業(yè)主達(dá)成分期履行協(xié)議。

安居才能樂業(yè)。購房是人生的一件大事，而簽訂房屋買賣合同是購房中的首要“關(guān)卡”，涉及到購房人和開發(fā)商的權(quán)益和義務(wù)，不僅能夠督促購房人和開發(fā)商雙方積極履行義務(wù)，亦能規(guī)避將來可能產(chǎn)生的不必要糾紛。下一步，武岡法院將繼續(xù)依法妥善平衡商品房買賣合同各方當(dāng)事人利益，加大對該類案件的調(diào)解力度，盡力促成合同及時履行，有效化解矛盾，服務(wù)法治化營商環(huán)境。